商海浮沉七十秋，未因霜鬓减筹谋。
香港巨贾李嘉诚者，年近期颐，犹执商界牛耳。近岁忽以七折贱售京师豪宅“御翠园”，虽价贬百万，然较廿三载前所费，犹获五十倍之利。
时人哗然，或叹其神机，或讥其遁逃。今详述其始末，以窥商道玄机，亦为后世鉴。
辛巳岁，李氏麾下和记黄埔斥七亿金，购京师朝阳姚家园地四十万方，楼面价仅千七百五十钱每平。
时京郊尚荒，四环未兴，人皆笑其“购田置草”。然李氏不疾不徐，四载不动寸土，静观风云。
乙酉岁，奥运将临，地价陡涨，始建一期“逸翠园”，售价九千钱每平，较成本已溢五倍有余，然二期工程复止，转赴英伦购电厂、铁路，世人皆惑：“岂弃京华而就欧陆乎？”
甲辰岁，房企暴雷者众，恒大许氏系狱，碧桂杨氏苦撑，万达王氏割肉求生。李氏忽返京华，推“御翠园”二期，备案价逾十万每平。然市道日颓，乙巳岁竟折价七成，均价七万每平，较去岁直降百万。老业主怒而维权，李氏乃施“补装潢”或“偿差价”二策，稍息众怨。然细算其本，地价千余，售值七万，五十倍之利，尽入囊中。
昔年炒风炽，房企竞囤地，库存积如山。今京师豪宅，单价八万者，癸卯岁成交量跌二成三，御翠园岁销仅十二套。富者或置别墅，或购海外，刚需则持币观望。中介叹曰：“昔携金抢购，今讨首付分期。”
二套首付六成，房贷利逾五分，豪宅税赋倍增。长实财报示：负债三千亿，月息三亿。御翠园年耗财费二亿，李氏虽富，亦不堪久持，故折价套现，虽七折犹每平赚五万。
御翠园仿香江格局，高密小户，重景观而轻实用。百廿平仅作两室，主卧阔而厅厨仄，不合北人“三代同堂”之需。本土房企创“百平三居”“横厅”诸法，遂占上风。
昔战国白圭有言“人弃我取，人取我予”，李氏深谙此道。壬寅岁，香港文革流言四起，楼市崩颓，李氏逆市购宅，越四载复苏，获利十倍。今御翠园折价，亦循此术——房企困债，民惧接盘，彼独贱收现金，转投美欧债贷。或问：“何急套现？”对曰：“周期轮转，房企缺资，正可放贷食息。”
李氏尝诫子孙：“莫赚末金。”癸巳岁起，抛内地资产近两千亿，购英荷能源、北美科技。然英脱欧乱，欧债危机，近年复返亚太，然重心已移医疗、AI。此番抛京宅，套现四亿七千万港元，即注资密西根大学医械研发，欲破人寿之限。
拥趸云：“李氏目及十年，凡抛售必在峰前。昔弃沪粤，避暴雷；今折京宅，躲量劫。”数据为证：辛巳年斥七亿，今售二百亿，五十倍之利，非常人可及。
讥者曰：“拿地廿三载，慢建待涨，实悖‘禁囤’国策。昔东莞七千亩地，闲置廿五载，罚金近亿仍不悔，此非商道，乃蛀蚀也。”更引央视旧闻，斥其“以拖待变，吸民膏血”。
有识者喟然：“李氏非仙，亦周期奴耳。昔囤地暴富，因城镇化狂飙；今折价求生，乃楼市入冬。所谓神算，不过顺势。然其九六高龄，犹日览《华尔街》《经济学人》，晨昏不辍，此非常人所能效。”
妮妮曰：“天下熙攘，皆为利往”，观李氏一生，以塑胶花起，以地产兴，以周期盛，然其术可学，其势难仿。昔年许氏、王氏之辈，困于债台；今之李氏，游刃寰球。非唯智殊，亦运异也。
诗云：
“廿载蛰伏待惊雷，七折抛售亦雄哉。
莫道超人能算尽，周期轮转自天裁。”
