“冼村做核酸的人太多了，我坐18号线到万顷沙测完，也就是半个小时加11块钱的事情，比冼村排队1小时还方便。”
这是一位珠城白领和万顷沙的一次凡尔赛交流。
对于广州土著，万顷沙是一个可以郊区游和吃农家乐的地方，去十九涌吃海鲜，去南沙湿地公园、百万葵园呼吸新鲜空气。
现在对于越来越多人而言，万顷沙是一个可以通勤、买房的地方。
这其中三个因素居功甚伟。
一是超级地铁18号线，半小时从冼村（珠江新城）直达万顷沙；
二是中科院明珠科学园落地，万顷沙的农田样貌有了高新产业发展的雏形；
三是深中通道，对接深圳，扩展了万顷沙的城市价值认知度。
发展七年，现实中的万顷沙究竟是怎样的？
超级工程带飞 农田变产业新区
万顷沙距离珠江新城60多公里，驱车从广州环城高速一路油门开尽至南沙港快速，途径灵山岛、横沥岛，城市景观落差很明显。高楼林立突然出现大片农田，代表万顷沙到了。
2015年前的万顷沙还是个偏远的乡镇，地广人稀，直至发改委批复超级世纪工程——深中通道落点万顷沙，整个片区进入新的湾区历程。
深中通道计划于 2024 年建成通车，其中支线链接万顷沙，建成后万顷沙到深圳仅需半小时！
但随着工程推进时间拉长，万顷沙也沉寂了。后续18、22号地铁线相继敲定，实打实的建设进展，给万顷沙带来流量。随后南沙各大重要规划中也出现了万顷沙的身影，例如《广州南沙科学城总体发展规划》、南沙枢纽详细控规等。
现今中科院明珠科学园、智能网联汽车产业园、粤港深度合作园和葡语产业园等一批高新产业园区落地，提升了万顷沙的城市吸引力；三甲医院广东省中医院南沙医院落成（预计明年年底运营），18号线万顷沙站通车，增强了配套完善性。
不过优质教育资源和大型shoppingmall等配套还是非常缺乏，目前主要依赖横沥岛和南沙湾片区。
房价8700元/平到2.9万/平 仍是南沙洼地
尽管万顷沙规划建设还跟不上期待，但灵山岛和横沥岛的价值飞涨例子就在眼前，嗅觉敏锐的开发商陆续进驻。
2016年，首个有市场声音的楼盘出现——珠江源昌花园，开盘吹风价8700元/平，但并不被市场喜欢，“万顷沙”三个字就劝退很多人。
18号线建设后，开发商陆续扎堆，目前恒大、中国铁建、中建、星河等房企都已落地项目。
这些新盘主打80-140平三至四房户型，售价在2.2-2.4万/平，部分特别单位售价至2.9万/平，例如中国铁建的复式产品。
就楼盘自身而言，社区规模多数中等，居住密度低，同时多数配幼儿园和商业等。但硬伤有两个，一是都不靠近地铁万顷沙站，最近的直线距离也要2公里左右，远的甚至在5公里；二是周边高端配套不完善，尤其是教育和医疗，要等片区整体规划提升。
不过价格上有优势，对比4.2万/平的灵山岛和3.8万/平的横沥岛，万顷沙尚处于洼地。6年时间，万顷沙房价可以从从8700元/平攀到2.9万/平，体现价值潜力，但后续能否有更大的上涨空间，建设跟上很重要。
今年20宗地将推 腾飞还要努力
今年南沙再度发力万顷沙。据2022年南沙建设用地供应计划，万顷沙板块预计推出20宗地块，其中大部分为产业、医疗、科研和教育用地，居住用地仅1宗，可以看到片区在产业和配套推进的力度。
从农田到未来的产业聚集区，万顷沙在努力，但城市界面和配套等短板也非常明显，这片楼市洼地要腾飞，时间不会短。
